Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 32

7471GC Goor

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.379
-0,4%
[ € 234.414 – € 298.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.467[ € 246.494 – € 272.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.475[ € 259.558 – € 286.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 32 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.379 (€ 2.422 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -86Sinds september -0,0%
€ -1.03012 maanden -0,4%
€ -11.39012 mnd vs. NL -4,3%
Merelstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.379 voor Merelstraat 32 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 32 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.475. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.379.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 32
€ 273.475[ € 259.558 – € 286.879 ]
Verkoper houdt over€ 269.217−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.095+€ 7.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 32 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 32
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 259.467[ € 246.494 – € 272.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 32 adviseren wij in een bod van € 273.475, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.467 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.379+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.475+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.149+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 259.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 32 in Goor bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 266.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.379
Verwachte verkoopprijs€ 273.475
Verwachte vraagprijs€ 259.467
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 2, 7471EA Goor
Kwartelstraat 2
1967 · 124 m²
€ 328.150
Straatbeeld van Wheeweg 31d, 7471EV Goor
Wheeweg 31d
1968 · 148 m²
€ 361.753
Straatbeeld van Scherpenzeelseweg 10, 7471GP Goor
Scherpenzeelseweg 10
1970 · 175 m²
€ 523.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Whee I willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 32 in Goor.

Wat is Merelstraat 32 in Goor waard?
Merelstraat 32 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.379 (bandbreedte € 234.414 – € 298.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 32 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 32 in Goor is in oktober 2026 € 259.467 (bandbreedte € 246.494 – € 272.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 32 in Goor?
Voor Merelstraat 32 adviseren wij een bod van € 273.475 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 32 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 32 in Goor bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 32 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 32 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.030) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 32 ligt rond € 266.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.