Huiswaardemeter

Woningwaarde Smientstraat 4

7471VG Goor

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.312
-0,4%
[ € 496.595 – € 632.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.079[ € 523.525 – € 578.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.863[ € 548.654 – € 606.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.312 (€ 2.879 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -182Sinds september -0,0%
€ -2.18212 maanden -0,4%
€ -24.12912 mnd vs. NL -4,3%
Smientstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.312 voor Smientstraat 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.863. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.312.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 4
€ 577.863[ € 548.654 – € 606.407 ]
Verkoper houdt over€ 570.257−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.570+€ 13.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 4
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 551.079[ € 523.525 – € 578.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 4 adviseren wij in een bod van € 577.863, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.079 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.312+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.863+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.756+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 4 in Goor bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 564.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 47
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.312
Verwachte verkoopprijs€ 577.863
Verwachte vraagprijs€ 551.079
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 12, 7471VM Goor
Waterhoenstraat 12
2001 · 182 m²
€ 559.990
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Straatbeeld van Heijinksweg 12, 7471JJ Goor
Heijinksweg 12
1991 · 236 m²
€ 639.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smientstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.312 duidelijk in het hogere segment van De Whee I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 4 in Goor.

Wat is Smientstraat 4 in Goor waard?
Smientstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.312 (bandbreedte € 496.595 – € 632.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 4 in Goor is in oktober 2026 € 551.079 (bandbreedte € 523.525 – € 578.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 4 in Goor?
Voor Smientstraat 4 adviseren wij een bod van € 577.863 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 4 in Goor bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.182) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 4 ligt rond € 564.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.