Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 9

7471VK Goor

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.779
-0,4%
[ € 438.926 – € 558.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.685[ € 462.351 – € 511.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.174[ € 485.469 – € 536.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.779 (€ 3.023 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -160Sinds september -0,0%
€ -1.92912 maanden -0,4%
€ -21.32712 mnd vs. NL -4,3%
Aalscholverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.779 voor Aalscholverstraat 9 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 9 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.174. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.779.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 9
€ 511.174[ € 485.469 – € 536.570 ]
Verkoper houdt over€ 504.301−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.547+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 9 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 9
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 486.685[ € 462.351 – € 511.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 511.174, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.685 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.779+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.174+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 9 in Goor bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 498.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.779
Verwachte verkoopprijs€ 511.174
Verwachte vraagprijs€ 486.685
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 12, 7471VM Goor
Waterhoenstraat 12
2001 · 182 m²
€ 559.990
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Straatbeeld van Heijinksweg 12, 7471JJ Goor
Heijinksweg 12
1991 · 236 m²
€ 639.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholverstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.779 duidelijk in het hogere segment van De Whee I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Goor.

Wat is Aalscholverstraat 9 in Goor waard?
Aalscholverstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.779 (bandbreedte € 438.926 – € 558.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 9 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 9 in Goor is in oktober 2026 € 486.685 (bandbreedte € 462.351 – € 511.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 9 in Goor?
Voor Aalscholverstraat 9 adviseren wij een bod van € 511.174 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 9 in Goor bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 9 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 9 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.929) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 9 ligt rond € 498.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.