Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 12

7471VL Goor

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.622
-0,4%
[ € 437.027 – € 556.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.089[ € 460.835 – € 509.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.429[ € 482.955 – € 533.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.622 (€ 3.246 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -160Sinds september -0,0%
€ -1.92012 maanden -0,4%
€ -21.23412 mnd vs. NL -4,3%
Zwanenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.622 voor Zwanenstraat 12 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 12 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.429. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.622.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 12
€ 508.429[ € 482.955 – € 533.791 ]
Verkoper houdt over€ 501.586−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.748+€ 12.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 12 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 12
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 485.089[ € 460.835 – € 509.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 508.429, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.089 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.622+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.429+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.850+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 485.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 12 in Goor bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 496.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.622
Verwachte verkoopprijs€ 508.429
Verwachte vraagprijs€ 485.089
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 12, 7471VM Goor
Waterhoenstraat 12
2001 · 182 m²
€ 559.990
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Straatbeeld van Stationslaan 34, 7471AP Goor
Stationslaan 34
1987 · 122 m²
€ 448.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.622 duidelijk in het hogere segment van De Whee I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 12 in Goor.

Wat is Zwanenstraat 12 in Goor waard?
Zwanenstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.622 (bandbreedte € 437.027 – € 556.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 12 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 12 in Goor is in oktober 2026 € 485.089 (bandbreedte € 460.835 – € 509.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 12 in Goor?
Voor Zwanenstraat 12 adviseren wij een bod van € 508.429 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 12 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 12 in Goor bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 12 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 12 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.920) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 12 ligt rond € 496.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.