Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 4

7471VL Goor

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.815
-0,4%
[ € 409.917 – € 521.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.603[ € 431.873 – € 477.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.303[ € 453.035 – € 500.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.815 (€ 2.911 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -150Sinds september -0,0%
€ -1.80112 maanden -0,4%
€ -19.91712 mnd vs. NL -4,3%
Zwanenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.815 voor Zwanenstraat 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.303. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.815.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 4
€ 477.303[ € 453.035 – € 500.722 ]
Verkoper houdt over€ 470.803−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.999+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 4
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 454.603[ € 431.873 – € 477.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 477.303, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.603 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.815+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.303+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.168+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 454.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 4 in Goor bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 465.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.815
Verwachte verkoopprijs€ 477.303
Verwachte vraagprijs€ 454.603
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 12, 7471VM Goor
Waterhoenstraat 12
2001 · 182 m²
€ 559.990
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Straatbeeld van Heijinksweg 12, 7471JJ Goor
Heijinksweg 12
1991 · 236 m²
€ 639.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.815 duidelijk in het hogere segment van De Whee I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 4 in Goor.

Wat is Zwanenstraat 4 in Goor waard?
Zwanenstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.815 (bandbreedte € 409.917 – € 521.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 4 in Goor is in oktober 2026 € 454.603 (bandbreedte € 431.873 – € 477.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 4 in Goor?
Voor Zwanenstraat 4 adviseren wij een bod van € 477.303 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 4 in Goor bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 4 ligt rond € 465.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.