Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 9

7471VM Goor

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.015
-0,4%
[ € 405.693 – € 516.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.281[ € 427.767 – € 472.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.004[ € 448.300 – € 495.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.015 (€ 2.696 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -148Sinds september -0,0%
€ -1.78312 maanden -0,4%
€ -19.71212 mnd vs. NL -4,3%
Waterhoenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.015 voor Waterhoenstraat 9 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 9 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.004. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.015.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 9
€ 472.004[ € 448.300 – € 495.489 ]
Verkoper houdt over€ 465.562−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.594+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 9 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 9
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 450.281[ € 427.767 – € 472.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 472.004, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.281 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.015+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.004+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.604+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 9 in Goor bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 461.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.015
Verwachte verkoopprijs€ 472.004
Verwachte vraagprijs€ 450.281
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 12, 7471VM Goor
Waterhoenstraat 12
2001 · 182 m²
€ 559.990
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Straatbeeld van Heijinksweg 12, 7471JJ Goor
Heijinksweg 12
1991 · 236 m²
€ 639.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.015 duidelijk in het hogere segment van De Whee I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Goor.

Wat is Waterhoenstraat 9 in Goor waard?
Waterhoenstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.015 (bandbreedte € 405.693 – € 516.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 9 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 9 in Goor is in oktober 2026 € 450.281 (bandbreedte € 427.767 – € 472.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 9 in Goor?
Voor Waterhoenstraat 9 adviseren wij een bod van € 472.004 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 9 in Goor bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 9 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 9 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.783) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 9 ligt rond € 461.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.