Huiswaardemeter

Woningwaarde Catsstraat 9

7471XP Goor

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.466
-0,4%
[ € 382.330 – € 486.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.382[ € 403.163 – € 445.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.790[ € 422.515 – € 466.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Catsstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.466 (€ 2.649 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -140Sinds september -0,0%
€ -1.68012 maanden -0,4%
€ -18.57712 mnd vs. NL -4,3%
Catsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.466 voor Catsstraat 9 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catsstraat 9 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.790. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.466.

Verwachte verkoopprijs Catsstraat 9
€ 444.790[ € 422.515 – € 466.990 ]
Verkoper houdt over€ 438.647−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.836+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catsstraat 9 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Catsstraat 9
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 424.382[ € 403.163 – € 445.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 716.500[ € 379.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 444.790, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.382 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.466+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.790+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.030+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catsstraat 9 in Goor bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 434.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.466
Verwachte verkoopprijs€ 444.790
Verwachte vraagprijs€ 424.382
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Straatbeeld van Stoevelaarsweg 2, 7471JH Goor
Stoevelaarsweg 2
1990 · 260 m²
€ 1.904.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.466 ligt Catsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Whee II-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Catsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catsstraat 9 in Goor.

Wat is Catsstraat 9 in Goor waard?
Catsstraat 9 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.466 (bandbreedte € 382.330 – € 486.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catsstraat 9 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Catsstraat 9 in Goor is in oktober 2026 € 424.382 (bandbreedte € 403.163 – € 445.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Catsstraat 9 in Goor?
Voor Catsstraat 9 adviseren wij een bod van € 444.790 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catsstraat 9 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Catsstraat 9 in Goor bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catsstraat 9 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catsstraat 9 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.680) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Catsstraat 9 ligt rond € 434.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Catsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.