Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 12

7471ZD Goor

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.464
-0,4%
[ € 353.288 – € 449.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.677[ € 372.093 – € 411.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.496[ € 390.698 – € 431.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.464 (€ 2.433 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -129Sinds september -0,0%
€ -1.55212 maanden -0,4%
€ -17.16512 mnd vs. NL -4,3%
Tollensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.464 voor Tollensstraat 12 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 12 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.496. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.464.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 12
€ 411.496[ € 390.698 – € 431.824 ]
Verkoper houdt over€ 405.720−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.876+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 12 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 12
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 391.677[ € 372.093 – € 411.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.255 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.496, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.677 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.464+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.496+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.071+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 391.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 12 in Goor bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 401.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.464
Verwachte verkoopprijs€ 411.496
Verwachte vraagprijs€ 391.677
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Straatbeeld van Stoevelaarsweg 2, 7471JH Goor
Stoevelaarsweg 2
1990 · 260 m²
€ 1.904.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.464 ligt Tollensstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Whee II-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 12 in Goor.

Wat is Tollensstraat 12 in Goor waard?
Tollensstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.464 (bandbreedte € 353.288 – € 449.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Goor is in oktober 2026 € 391.677 (bandbreedte € 372.093 – € 411.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 12 in Goor?
Voor Tollensstraat 12 adviseren wij een bod van € 411.496 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 12 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 12 in Goor bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 12 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 12 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 12 ligt rond € 401.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.