Huiswaardemeter

Woningwaarde van Effenstraat 1

7471ZE Goor

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.656
-0,4%
[ € 343.777 – € 437.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.533[ € 363.406 – € 401.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.812[ € 382.667 – € 422.948 ]

Wat is mijn huis waard?

van Effenstraat 1 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.656 (€ 2.353 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -126Sinds september -0,0%
€ -1.51112 maanden -0,4%
€ -16.70412 mnd vs. NL -4,3%
van Effenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.656 voor van Effenstraat 1 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Effenstraat 1 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.812. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.656.

Verwachte verkoopprijs van Effenstraat 1
€ 399.812[ € 382.667 – € 422.948 ]
Verkoper houdt over€ 394.164−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.958+€ 10.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Effenstraat 1 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs van Effenstraat 1
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 382.533[ € 363.406 – € 401.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Effenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 399.812, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.533 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.656+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.812+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.803+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Effenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 382.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Effenstraat 1 in Goor bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 390.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Effenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.656
Verwachte verkoopprijs€ 399.812
Verwachte vraagprijs€ 382.533
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Straatbeeld van Stoevelaarsweg 2, 7471JH Goor
Stoevelaarsweg 2
1990 · 260 m²
€ 1.904.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.656 zit van Effenstraat 1 in het middensegment van De Whee II-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Effenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Effenstraat 1 in Goor.

Wat is van Effenstraat 1 in Goor waard?
van Effenstraat 1 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.656 (bandbreedte € 343.777 – € 437.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Effenstraat 1 in Goor?
De verwachte vraagprijs van van Effenstraat 1 in Goor is in oktober 2026 € 382.533 (bandbreedte € 363.406 – € 401.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op van Effenstraat 1 in Goor?
Voor van Effenstraat 1 adviseren wij een bod van € 399.812 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Effenstraat 1 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van van Effenstraat 1 in Goor bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Effenstraat 1 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Effenstraat 1 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.511) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Effenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van van Effenstraat 1 ligt rond € 390.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Effenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van van Effenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.