Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 4

7471ZX Goor

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.122
-0,4%
[ € 262.347 – € 333.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.306[ € 275.791 – € 304.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.149[ € 290.684 – € 321.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.122 (€ 2.812 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -96Sinds september -0,0%
€ -1.15312 maanden -0,4%
€ -12.74712 mnd vs. NL -4,3%
Brederostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.122 voor Brederostraat 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.149. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.122.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 4
€ 306.149[ € 290.684 – € 321.281 ]
Verkoper houdt over€ 301.531−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.422+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 4
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 290.306[ € 275.791 – € 304.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 4 adviseren wij in een bod van € 306.149, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.306 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.122+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.149+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.456+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 4 in Goor bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.122
Verwachte verkoopprijs€ 306.149
Verwachte vraagprijs€ 290.306
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Straatbeeld van Wanyng 3a, 7471TC Goor
Wanyng 3a
1992 · 110 m²
€ 348.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.122 is Brederostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Whee II-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 4 in Goor.

Wat is Brederostraat 4 in Goor waard?
Brederostraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.122 (bandbreedte € 262.347 – € 333.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 4 in Goor is in oktober 2026 € 290.306 (bandbreedte € 275.791 – € 304.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 4 in Goor?
Voor Brederostraat 4 adviseren wij een bod van € 306.149 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 4 in Goor bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.153) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 4 ligt rond € 298.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.