Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkhaven 48

4201BB Gorinchem

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.121
+4,8%
[ € 214.826 – € 273.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.797[ € 224.007 – € 247.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.738[ € 239.911 – € 265.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkhaven 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.121 (€ 6.103 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,4%
+€ 11.07812 maanden +4,8%
+€ 2.05012 mnd vs. NL +0,9%
Kalkhaven 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.121 voor Kalkhaven 48 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkhaven 48 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.738. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.121.

Verwachte verkoopprijs Kalkhaven 48
€ 252.738[ € 239.911 – € 265.166 ]
Verkoper houdt over€ 248.708−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.943+€ 7.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkhaven 48 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.895 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkhaven 48
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 235.797[ € 224.007 – € 247.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.895[ € 5.600 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkhaven 48 adviseren wij in een bod van € 252.738, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.797 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.121+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.738+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.375+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkhaven 48 zal in bij een vraagprijs van € 235.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkhaven 48 in Gorinchem bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 244.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkhaven 48

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.121
Verwachte verkoopprijs€ 252.738
Verwachte vraagprijs€ 235.797
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Torenstraat 26, 4201XL Gorinchem
Blauwe Torenstraat 26
1985 · 45 m²
€ 232.521
Straatbeeld van Havendijk 18d, 4201XA Gorinchem
Havendijk 18d
1854 · 44 m²
€ 259.902
Straatbeeld van Havendijk 72, 4201XB Gorinchem
Havendijk 72
1850 · 277 m²
€ 1.229.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.121 is Kalkhaven 48 een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalkhaven 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkhaven 48 in Gorinchem.

Wat is Kalkhaven 48 in Gorinchem waard?
Kalkhaven 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.121 (bandbreedte € 214.826 – € 273.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkhaven 48 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kalkhaven 48 in Gorinchem is in oktober 2026 € 235.797 (bandbreedte € 224.007 – € 247.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkhaven 48 in Gorinchem?
Voor Kalkhaven 48 adviseren wij een bod van € 252.738 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkhaven 48 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkhaven 48 in Gorinchem bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkhaven 48 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkhaven 48 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkhaven 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kalkhaven 48 ligt rond € 244.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkhaven 48?
Huishoudens in de buurt van Kalkhaven 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.