Huiswaardemeter

Woningwaarde Vismarkt 22f

4201BG Gorinchem

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.600
+4,8%
[ € 240.768 – € 306.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.776[ € 251.537 – € 278.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.718[ € 268.390 – € 296.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Vismarkt 22f in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.600 (€ 6.363 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.41612 maanden +4,8%
+€ 2.29712 mnd vs. NL +0,9%
Vismarkt 22f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.600 voor Vismarkt 22f in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vismarkt 22f in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.718. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.600.

Verwachte verkoopprijs Vismarkt 22f
€ 282.718[ € 268.390 – € 296.642 ]
Verkoper houdt over€ 278.358−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.522+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vismarkt 22f in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs Vismarkt 22f
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 264.776[ € 251.537 – € 278.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vismarkt 22f adviseren wij in een bod van € 282.718, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.776 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.600+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.718+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.854+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vismarkt 22f zal in bij een vraagprijs van € 264.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vismarkt 22f in Gorinchem bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 273.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vismarkt 22f

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.600
Verwachte verkoopprijs€ 282.718
Verwachte vraagprijs€ 264.776
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Torenstraat 26, 4201XL Gorinchem
Blauwe Torenstraat 26
1985 · 45 m²
€ 232.521
Straatbeeld van Watertoren 6, 4201ZM Gorinchem
Watertoren 6
1985 · 48 m²
€ 219.822
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.600 is Vismarkt 22f een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vismarkt 22f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vismarkt 22f in Gorinchem.

Wat is Vismarkt 22f in Gorinchem waard?
Vismarkt 22f in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.600 (bandbreedte € 240.768 – € 306.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vismarkt 22f in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Vismarkt 22f in Gorinchem is in oktober 2026 € 264.776 (bandbreedte € 251.537 – € 278.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Vismarkt 22f in Gorinchem?
Voor Vismarkt 22f adviseren wij een bod van € 282.718 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vismarkt 22f in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vismarkt 22f in Gorinchem bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vismarkt 22f in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vismarkt 22f in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vismarkt 22f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vismarkt 22f ligt rond € 273.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vismarkt 22f?
Huishoudens in de buurt van Vismarkt 22f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.