Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalemstraat 13

4201BM Gorinchem

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.416
+4,8%
[ € 367.326 – € 467.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.924[ € 384.678 – € 425.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.293[ € 408.528 – € 451.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalemstraat 13 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.416 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,4%
+€ 18.94212 maanden +4,8%
+€ 3.50512 mnd vs. NL +0,9%
Dalemstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.416 voor Dalemstraat 13 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalemstraat 13 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.293. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.416.

Verwachte verkoopprijs Dalemstraat 13
€ 430.293[ € 408.528 – € 451.531 ]
Verkoper houdt over€ 424.310−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.049+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalemstraat 13 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Dalemstraat 13
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 404.924[ € 384.678 – € 425.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalemstraat 13 adviseren wij in een bod van € 430.293, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.924 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.416+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.293+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.808+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalemstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 404.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalemstraat 13 in Gorinchem bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalemstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.416
Verwachte verkoopprijs€ 430.293
Verwachte vraagprijs€ 404.924
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volksweerbaarheid 9, 4201ZL Gorinchem
Volksweerbaarheid 9
1996 · 105 m²
€ 473.695
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Straatbeeld van Watertoren 6, 4201ZM Gorinchem
Watertoren 6
1985 · 48 m²
€ 219.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.416 zit Dalemstraat 13 in het middensegment van Bovenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dalemstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalemstraat 13 in Gorinchem.

Wat is Dalemstraat 13 in Gorinchem waard?
Dalemstraat 13 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.416 (bandbreedte € 367.326 – € 467.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalemstraat 13 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dalemstraat 13 in Gorinchem is in oktober 2026 € 404.924 (bandbreedte € 384.678 – € 425.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalemstraat 13 in Gorinchem?
Voor Dalemstraat 13 adviseren wij een bod van € 430.293 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalemstraat 13 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dalemstraat 13 in Gorinchem bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalemstraat 13 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalemstraat 13 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalemstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dalemstraat 13 ligt rond € 417.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalemstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dalemstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.