Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteeg 1b

4201CT Gorinchem

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.068
+4,8%
[ € 216.540 – € 275.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.687[ € 225.803 – € 249.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.745[ € 241.835 – € 267.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteeg 1b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.068 (€ 5.349 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,4%
+€ 11.16612 maanden +4,8%
+€ 2.06612 mnd vs. NL +0,9%
Tolsteeg 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.068 voor Tolsteeg 1b in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteeg 1b in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.745. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.068.

Verwachte verkoopprijs Tolsteeg 1b
€ 254.745[ € 241.835 – € 267.291 ]
Verkoper houdt over€ 250.693−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.990+€ 7.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteeg 1b in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteeg 1b
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 237.687[ € 225.803 – € 249.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteeg 1b adviseren wij in een bod van € 254.745, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.687 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.068+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.745+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.482+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteeg 1b zal in bij een vraagprijs van € 237.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteeg 1b in Gorinchem bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 246.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteeg 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.068
Verwachte verkoopprijs€ 254.745
Verwachte vraagprijs€ 237.687
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.068 is Tolsteeg 1b een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolsteeg 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteeg 1b in Gorinchem.

Wat is Tolsteeg 1b in Gorinchem waard?
Tolsteeg 1b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.068 (bandbreedte € 216.540 – € 275.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteeg 1b in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Tolsteeg 1b in Gorinchem is in oktober 2026 € 237.687 (bandbreedte € 225.803 – € 249.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteeg 1b in Gorinchem?
Voor Tolsteeg 1b adviseren wij een bod van € 254.745 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteeg 1b in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteeg 1b in Gorinchem bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteeg 1b in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteeg 1b in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteeg 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteeg 1b ligt rond € 246.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteeg 1b?
Huishoudens in de buurt van Tolsteeg 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.