Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelenstraat 23

4201EC Gorinchem

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.606
+4,8%
[ € 238.133 – € 303.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.079[ € 248.975 – € 275.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.411[ € 265.158 – € 293.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelenstraat 23 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.606 (€ 5.883 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,4%
+€ 12.28012 maanden +4,8%
+€ 2.27212 mnd vs. NL +0,9%
Kelenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.606 voor Kelenstraat 23 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelenstraat 23 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.411. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.606.

Verwachte verkoopprijs Kelenstraat 23
€ 279.411[ € 265.158 – € 293.070 ]
Verkoper houdt over€ 275.087−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.149+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelenstraat 23 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Verwachte vraagprijs Kelenstraat 23
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 262.079[ € 248.975 – € 275.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.413 – € 5.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 279.411, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.079 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.606+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.411+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.382+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 262.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelenstraat 23 in Gorinchem bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 270.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.606
Verwachte verkoopprijs€ 279.411
Verwachte vraagprijs€ 262.079
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.606 is Kelenstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelenstraat 23 in Gorinchem.

Wat is Kelenstraat 23 in Gorinchem waard?
Kelenstraat 23 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.606 (bandbreedte € 238.133 – € 303.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelenstraat 23 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kelenstraat 23 in Gorinchem is in oktober 2026 € 262.079 (bandbreedte € 248.975 – € 275.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelenstraat 23 in Gorinchem?
Voor Kelenstraat 23 adviseren wij een bod van € 279.411 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelenstraat 23 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelenstraat 23 in Gorinchem bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelenstraat 23 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelenstraat 23 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kelenstraat 23 ligt rond € 270.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kelenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.