Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkheul 19

4201HM Gorinchem

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.172
+4,8%
[ € 259.751 – € 330.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.784[ € 271.495 – € 300.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.868[ € 289.414 – € 319.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkheul 19 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.172 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,4%
+€ 13.39512 maanden +4,8%
+€ 2.47912 mnd vs. NL +0,9%
Melkheul 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.172 voor Melkheul 19 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkheul 19 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.868. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.172.

Verwachte verkoopprijs Melkheul 19
€ 304.868[ € 289.414 – € 319.878 ]
Verkoper houdt over€ 300.264−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.115+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkheul 19 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Melkheul 19
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 285.784[ € 271.495 – € 300.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.763 – € 5.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkheul 19 adviseren wij in een bod van € 304.868, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.784 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.172+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.868+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.111+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkheul 19 zal in bij een vraagprijs van € 285.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkheul 19 in Gorinchem bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 295.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkheul 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.172
Verwachte verkoopprijs€ 304.868
Verwachte vraagprijs€ 285.784
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.172 is Melkheul 19 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkheul 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkheul 19 in Gorinchem.

Wat is Melkheul 19 in Gorinchem waard?
Melkheul 19 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.172 (bandbreedte € 259.751 – € 330.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkheul 19 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Melkheul 19 in Gorinchem is in oktober 2026 € 285.784 (bandbreedte € 271.495 – € 300.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkheul 19 in Gorinchem?
Voor Melkheul 19 adviseren wij een bod van € 304.868 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkheul 19 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkheul 19 in Gorinchem bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkheul 19 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkheul 19 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkheul 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkheul 19 ligt rond € 295.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkheul 19?
Huishoudens in de buurt van Melkheul 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.