Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkheul 25

4201HM Gorinchem

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.846
+4,8%
[ € 297.304 – € 378.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.089[ € 310.735 – € 343.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.957[ € 331.244 – € 366.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkheul 25 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.846 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,4%
+€ 15.33112 maanden +4,8%
+€ 2.83612 mnd vs. NL +0,9%
Melkheul 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.846 voor Melkheul 25 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkheul 25 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.957. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.846.

Verwachte verkoopprijs Melkheul 25
€ 348.957[ € 331.244 – € 366.110 ]
Verkoper houdt over€ 343.868−€ 5.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.086+€ 9.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkheul 25 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Melkheul 25
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 327.089[ € 310.735 – € 343.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkheul 25 adviseren wij in een bod van € 348.957, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.089 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.846+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.957+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.405+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkheul 25 zal in bij een vraagprijs van € 327.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkheul 25 in Gorinchem bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 337.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkheul 25

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.846
Verwachte verkoopprijs€ 348.957
Verwachte vraagprijs€ 327.089
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkheul 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkheul 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkheul 25 in Gorinchem.

Wat is Melkheul 25 in Gorinchem waard?
Melkheul 25 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.846 (bandbreedte € 297.304 – € 378.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkheul 25 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Melkheul 25 in Gorinchem is in oktober 2026 € 327.089 (bandbreedte € 310.735 – € 343.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkheul 25 in Gorinchem?
Voor Melkheul 25 adviseren wij een bod van € 348.957 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkheul 25 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkheul 25 in Gorinchem bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkheul 25 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkheul 25 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 15.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkheul 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkheul 25 ligt rond € 337.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkheul 25?
Huishoudens in de buurt van Melkheul 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.