Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkheul 37

4201HM Gorinchem

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.657
+4,1%
[ € 305.058 – € 388.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.731[ € 339.255 – € 374.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkheul 37 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 346.657 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds juli +0,4%
+€ 13.56312 maanden +4,1%
+€ 1.79812 mnd vs. NL +0,5%
Melkheul 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.657 voor Melkheul 37 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkheul 37 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.731. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.657.

Verwachte verkoopprijs Melkheul 37
€ 357.731[ € 339.255 – € 374.966 ]
Verkoper houdt over€ 352.546−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.036+€ 9.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.546

Wat is de vraagprijs?

Melkheul 37 in Gorinchem staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Vraagprijs Melkheul 37
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 455.521[ € 255.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkheul 37 adviseren wij in een bod van € 357.731, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.657+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.731+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.618+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkheul 37 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkheul 37 in Gorinchem bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkheul 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.657
Verwachte verkoopprijs€ 357.731
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkheul 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkheul 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkheul 37 in Gorinchem.

Wat is Melkheul 37 in Gorinchem waard?
Melkheul 37 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.657 (bandbreedte € 305.058 – € 388.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Melkheul 37 in Gorinchem?
Melkheul 37 in Gorinchem staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkheul 37 in Gorinchem?
Voor Melkheul 37 adviseren wij een bod van € 357.731 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkheul 37 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkheul 37 in Gorinchem bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkheul 37 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkheul 37 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkheul 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkheul 37 ligt rond € 346.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkheul 37?
Huishoudens in de buurt van Melkheul 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.