Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanswal 9

4201MK Gorinchem

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.028
+4,8%
[ € 513.945 – € 654.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.038[ € 568.955 – € 628.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanswal 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.028 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,4%
+€ 26.50312 maanden +4,8%
+€ 4.90412 mnd vs. NL +0,9%
Zwaanswal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.028 voor Zwaanswal 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanswal 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.038. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.028.

Verwachte verkoopprijs Zwaanswal 9
€ 601.038[ € 568.955 – € 628.845 ]
Verkoper houdt over€ 593.177−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.209+€ 14.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanswal 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanswal 9
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanswal 9 adviseren wij in een bod van € 601.038, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.028+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.038+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.090+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanswal 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanswal 9 in Gorinchem bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 584.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanswal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.028
Verwachte verkoopprijs€ 601.038
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Straatbeeld van Torenstraat 6, 4201GS Gorinchem
Torenstraat 6
2000 · 124 m²
€ 412.905
Straatbeeld van Pompstraat 29, 4201HB Gorinchem
Pompstraat 29
2000 · 65 m²
€ 336.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanswal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.028 duidelijk in het hogere segment van Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwaanswal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanswal 9 in Gorinchem.

Wat is Zwaanswal 9 in Gorinchem waard?
Zwaanswal 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.028 (bandbreedte € 513.945 – € 654.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanswal 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zwaanswal 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanswal 9 in Gorinchem?
Voor Zwaanswal 9 adviseren wij een bod van € 601.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanswal 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanswal 9 in Gorinchem bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanswal 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanswal 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 26.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanswal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanswal 9 ligt rond € 584.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanswal 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaanswal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.