Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 57

4201ZB Gorinchem

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.897
+4,8%
[ € 524.389 – € 667.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.980[ € 549.081 – € 606.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.370[ € 583.124 – € 644.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 57 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.897 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.302Sinds september +0,4%
+€ 27.04212 maanden +4,8%
+€ 5.00412 mnd vs. NL +0,9%
Vissersdijk 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.897 voor Vissersdijk 57 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 57 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.370. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.897.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 57
€ 614.370[ € 583.124 – € 644.505 ]
Verkoper houdt over€ 606.362−€ 8.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.807+€ 14.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 57 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 57
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 577.980[ € 549.081 – € 606.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 57 adviseren wij in een bod van € 614.370, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.980 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.897+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.370+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.089+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 57 zal in bij een vraagprijs van € 577.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 57 in Gorinchem bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 595.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 57

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.897
Verwachte verkoopprijs€ 614.370
Verwachte vraagprijs€ 577.980
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 60, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 60
1885 · 240 m²
€ 895.634
Straatbeeld van Kortendijk 66a, 4201KW Gorinchem
Kortendijk 66a
1900 · 103 m²
€ 383.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.897 duidelijk in het hogere segment van Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 57 in Gorinchem.

Wat is Vissersdijk 57 in Gorinchem waard?
Vissersdijk 57 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.897 (bandbreedte € 524.389 – € 667.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 57 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 57 in Gorinchem is in oktober 2026 € 577.980 (bandbreedte € 549.081 – € 606.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 57 in Gorinchem?
Voor Vissersdijk 57 adviseren wij een bod van € 614.370 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 57 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 57 in Gorinchem bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 57 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 57 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 27.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 57 ligt rond € 595.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 57?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.