Huiswaardemeter

Woningwaarde Rond de Watertoren 95

4201ZR Gorinchem

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.890
+4,8%
[ € 276.223 – € 351.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.881[ € 288.687 – € 319.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.229[ € 307.740 – € 340.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Rond de Watertoren 95 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.890 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,4%
+€ 14.24412 maanden +4,8%
+€ 2.63512 mnd vs. NL +0,9%
Rond de Watertoren 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.890 voor Rond de Watertoren 95 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rond de Watertoren 95 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.229. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.890.

Verwachte verkoopprijs Rond de Watertoren 95
€ 324.229[ € 307.740 – € 340.134 ]
Verkoper houdt over€ 319.412−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.864+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rond de Watertoren 95 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Rond de Watertoren 95
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 303.881[ € 288.687 – € 319.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rond de Watertoren 95 adviseren wij in een bod van € 324.229, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.881 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.890+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.229+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.440+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rond de Watertoren 95 zal in bij een vraagprijs van € 303.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rond de Watertoren 95 in Gorinchem bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rond de Watertoren 95

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.890
Verwachte verkoopprijs€ 324.229
Verwachte vraagprijs€ 303.881
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volksweerbaarheid 9, 4201ZL Gorinchem
Volksweerbaarheid 9
1996 · 105 m²
€ 473.695
Straatbeeld van Watertoren 6, 4201ZM Gorinchem
Watertoren 6
1985 · 48 m²
€ 219.822
Straatbeeld van Blauwe Torenstraat 26, 4201XL Gorinchem
Blauwe Torenstraat 26
1985 · 45 m²
€ 232.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.890 is Rond de Watertoren 95 een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rond de Watertoren 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem.

Wat is Rond de Watertoren 95 in Gorinchem waard?
Rond de Watertoren 95 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.890 (bandbreedte € 276.223 – € 351.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem is in oktober 2026 € 303.881 (bandbreedte € 288.687 – € 319.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Rond de Watertoren 95 in Gorinchem?
Voor Rond de Watertoren 95 adviseren wij een bod van € 324.229 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rond de Watertoren 95 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rond de Watertoren 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rond de Watertoren 95 ligt rond € 313.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rond de Watertoren 95?
Huishoudens in de buurt van Rond de Watertoren 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.