Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 9

4205BK Gorinchem

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.488
+4,8%
[ € 503.789 – € 641.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.733[ € 527.946 – € 583.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.749[ € 559.623 – € 618.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.488 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.97912 maanden +4,8%
+€ 4.80712 mnd vs. NL +0,9%
Koningin Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.488 voor Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.749. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.488.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 9
€ 589.749[ € 559.623 – € 618.531 ]
Verkoper houdt over€ 582.012−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.694+€ 13.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 9
Onder gem. in buurt Haarwijk WestBoven gem.
€ 555.733[ € 527.946 – € 583.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk West
€ 675.000[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 589.749, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.733 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.488+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.749+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.236+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 555.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 572.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.488
Verwachte verkoopprijs€ 589.749
Verwachte vraagprijs€ 555.733
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk West→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Haarwijk West

Haarwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Emmastraat 34, 4205BM Gorinchem
Koningin Emmastraat 34
1938 · 130 m²
€ 588.967
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 84, 4205VD Gorinchem
Kleine Haarsekade 84
1934 · 117 m²
€ 514.508
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 6, 4205VA Gorinchem
Kleine Haarsekade 6
1927 · 100 m²
€ 427.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.488 duidelijk in het hogere segment van Haarwijk West. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem.

Wat is Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem waard?
Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.488 (bandbreedte € 503.789 – € 641.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 555.733 (bandbreedte € 527.946 – € 583.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem?
Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 589.749 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 25.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk West is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 9 ligt rond € 572.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.