Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 4

4205BP Gorinchem

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.773
+4,8%
[ € 518.120 – € 659.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.486[ € 542.912 – € 600.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.583[ € 576.030 – € 636.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.773 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.274Sinds september +0,4%
+€ 26.71812 maanden +4,8%
+€ 4.94312 mnd vs. NL +0,9%
Dillenburgstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.773 voor Dillenburgstraat 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.773.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 4
€ 606.583[ € 576.030 – € 636.664 ]
Verkoper houdt over€ 598.661−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.865+€ 14.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgstraat 4
Onder gem. in buurt Haarwijk WestBoven gem.
€ 571.486[ € 542.912 – € 600.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk West
€ 675.000[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 4 adviseren wij in een bod van € 606.583, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 571.486 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.773+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.583+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.912+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 571.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 4 in Gorinchem bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 588.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.773
Verwachte verkoopprijs€ 606.583
Verwachte vraagprijs€ 571.486
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk West→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Haarwijk West

Haarwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Emmastraat 34, 4205BM Gorinchem
Koningin Emmastraat 34
1938 · 130 m²
€ 588.967
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 84, 4205VD Gorinchem
Kleine Haarsekade 84
1934 · 117 m²
€ 514.508
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 6, 4205VA Gorinchem
Kleine Haarsekade 6
1927 · 100 m²
€ 427.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.773 duidelijk in het hogere segment van Haarwijk West. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem.

Wat is Dillenburgstraat 4 in Gorinchem waard?
Dillenburgstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.773 (bandbreedte € 518.120 – € 659.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem is in oktober 2026 € 571.486 (bandbreedte € 542.912 – € 600.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 4 in Gorinchem?
Voor Dillenburgstraat 4 adviseren wij een bod van € 606.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 26.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk West is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 4 ligt rond € 588.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.