Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinpad 22

4207DA Gorinchem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.622
+4,8%
[ € 447.587 – € 569.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.562[ € 468.884 – € 518.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.141[ € 497.486 – € 549.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinpad 22 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.622 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,4%
+€ 23.08112 maanden +4,8%
+€ 4.27112 mnd vs. NL +0,9%
Chopinpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.622 voor Chopinpad 22 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinpad 22 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.141. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.622.

Verwachte verkoopprijs Chopinpad 22
€ 524.141[ € 497.486 – € 549.853 ]
Verkoper houdt over€ 517.125−€ 7.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.774+€ 12.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinpad 22 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinpad 22
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 493.562[ € 468.884 – € 518.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinpad 22 adviseren wij in een bod van € 524.141, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.562 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.622+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.141+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.348+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 493.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinpad 22 in Gorinchem bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 508.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.622
Verwachte verkoopprijs€ 524.141
Verwachte vraagprijs€ 493.562
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.622 ligt Chopinpad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag Dalem I. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinpad 22 in Gorinchem.

Wat is Chopinpad 22 in Gorinchem waard?
Chopinpad 22 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.622 (bandbreedte € 447.587 – € 569.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinpad 22 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Chopinpad 22 in Gorinchem is in oktober 2026 € 493.562 (bandbreedte € 468.884 – € 518.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinpad 22 in Gorinchem?
Voor Chopinpad 22 adviseren wij een bod van € 524.141 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinpad 22 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinpad 22 in Gorinchem bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinpad 22 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinpad 22 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Chopinpad 22 ligt rond € 508.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinpad 22?
Huishoudens in de buurt van Chopinpad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.