Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinpad 28

4207DA Gorinchem

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.024
+4,8%
[ € 398.661 – € 507.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.607[ € 415.727 – € 459.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.432[ € 441.086 – € 487.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinpad 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.024 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,4%
+€ 20.55812 maanden +4,8%
+€ 3.80412 mnd vs. NL +0,9%
Chopinpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.024 voor Chopinpad 28 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinpad 28 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.432. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.024.

Verwachte verkoopprijs Chopinpad 28
€ 466.432[ € 441.086 – € 487.516 ]
Verkoper houdt over€ 460.051−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.911+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinpad 28 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinpad 28
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 437.607[ € 415.727 – € 459.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinpad 28 adviseren wij in een bod van € 466.432, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 437.607 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.024+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.432+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.754+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 437.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinpad 28 in Gorinchem bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.024
Verwachte verkoopprijs€ 466.432
Verwachte vraagprijs€ 437.607
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.024 zit Chopinpad 28 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinpad 28 in Gorinchem.

Wat is Chopinpad 28 in Gorinchem waard?
Chopinpad 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.024 (bandbreedte € 398.661 – € 507.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinpad 28 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Chopinpad 28 in Gorinchem is in oktober 2026 € 437.607 (bandbreedte € 415.727 – € 459.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinpad 28 in Gorinchem?
Voor Chopinpad 28 adviseren wij een bod van € 466.432 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinpad 28 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinpad 28 in Gorinchem bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinpad 28 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinpad 28 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Chopinpad 28 ligt rond € 453.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinpad 28?
Huishoudens in de buurt van Chopinpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.