Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 4

4207DB Gorinchem

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.270
+4,8%
[ € 377.758 – € 480.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.413[ € 395.592 – € 437.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.524[ € 420.119 – € 464.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.270 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,4%
+€ 19.48012 maanden +4,8%
+€ 3.60412 mnd vs. NL +0,9%
Haydnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.270 voor Haydnstraat 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.524. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.270.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 4
€ 442.524[ € 420.119 – € 464.343 ]
Verkoper houdt over€ 436.406−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.524+€ 11.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 4
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 416.413[ € 395.592 – € 437.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 442.524, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.413 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.270+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.524+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.650+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 4 in Gorinchem bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 429.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.270
Verwachte verkoopprijs€ 442.524
Verwachte vraagprijs€ 416.413
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.270 zit Haydnstraat 4 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 4 in Gorinchem.

Wat is Haydnstraat 4 in Gorinchem waard?
Haydnstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.270 (bandbreedte € 377.758 – € 480.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 4 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 4 in Gorinchem is in oktober 2026 € 416.413 (bandbreedte € 395.592 – € 437.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 4 in Gorinchem?
Voor Haydnstraat 4 adviseren wij een bod van € 442.524 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 4 in Gorinchem bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 4 ligt rond € 429.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.