Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinisingel 23

4207DJ Gorinchem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.527
+4,8%
[ € 383.264 – € 487.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.770[ € 401.632 – € 443.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.669[ € 425.730 – € 470.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinisingel 23 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.527 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,4%
+€ 19.76412 maanden +4,8%
+€ 3.65712 mnd vs. NL +0,9%
Rossinisingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.527 voor Rossinisingel 23 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinisingel 23 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.669. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.527.

Verwachte verkoopprijs Rossinisingel 23
€ 448.669[ € 425.730 – € 470.544 ]
Verkoper houdt over€ 442.484−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.792+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinisingel 23 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinisingel 23
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 422.770[ € 401.632 – € 443.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinisingel 23 adviseren wij in een bod van € 448.669, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.770 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.527+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.669+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.102+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinisingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinisingel 23 in Gorinchem bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 435.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinisingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.527
Verwachte verkoopprijs€ 448.669
Verwachte vraagprijs€ 422.770
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.527 zit Rossinisingel 23 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rossinisingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinisingel 23 in Gorinchem.

Wat is Rossinisingel 23 in Gorinchem waard?
Rossinisingel 23 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.527 (bandbreedte € 383.264 – € 487.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinisingel 23 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Rossinisingel 23 in Gorinchem is in oktober 2026 € 422.770 (bandbreedte € 401.632 – € 443.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinisingel 23 in Gorinchem?
Voor Rossinisingel 23 adviseren wij een bod van € 448.669 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinisingel 23 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinisingel 23 in Gorinchem bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinisingel 23 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinisingel 23 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinisingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rossinisingel 23 ligt rond € 435.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinisingel 23?
Huishoudens in de buurt van Rossinisingel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.