Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenstraat 37

4207DL Gorinchem

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.120
+4,8%
[ € 336.266 – € 427.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.761[ € 351.273 – € 388.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.892[ € 374.808 – € 414.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.120 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,4%
+€ 17.34012 maanden +4,8%
+€ 3.20812 mnd vs. NL +0,9%
Van Beethovenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.120 voor Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.892. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.120.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenstraat 37
€ 394.892[ € 374.808 – € 414.262 ]
Verkoper houdt over€ 389.298−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.940+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenstraat 37
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 369.761[ € 351.273 – € 388.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 394.892, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.761 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.120+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.892+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.637+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 369.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 382.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.120
Verwachte verkoopprijs€ 394.892
Verwachte vraagprijs€ 369.761
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beethovenstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem.

Wat is Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem waard?
Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.120 (bandbreedte € 336.266 – € 427.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem is in oktober 2026 € 369.761 (bandbreedte € 351.273 – € 388.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem?
Voor Van Beethovenstraat 37 adviseren wij een bod van € 394.892 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenstraat 37 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 17.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenstraat 37 ligt rond € 382.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.