Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 4

4207EJ Gorinchem

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.136
+4,8%
[ € 433.080 – € 551.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.680[ € 453.796 – € 501.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.029[ € 481.478 – € 532.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.136 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,4%
+€ 22.33312 maanden +4,8%
+€ 4.13212 mnd vs. NL +0,9%
Citadel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.136 voor Citadel 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.029. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.136.

Verwachte verkoopprijs Citadel 4
€ 507.029[ € 481.478 – € 532.159 ]
Verkoper houdt over€ 500.202−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.320+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 4 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 4
Onder gem. in buurt WijdschildBoven gem.
€ 477.680[ € 453.796 – € 501.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdschild
€ 483.800[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 4 adviseren wij in een bod van € 507.029, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.680 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.136+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.029+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.380+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 4 zal in bij een vraagprijs van € 477.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 4 in Gorinchem bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.136
Verwachte verkoopprijs€ 507.029
Verwachte vraagprijs€ 477.680
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtWijdschild→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdschild besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wijdschild

Wijdschild biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadel 15, 4207EJ Gorinchem
Citadel 15
1971 · 138 m²
€ 432.353
Straatbeeld van Courtine 3, 4207GA Gorinchem
Courtine 3
1972 · 138 m²
€ 354.151
Straatbeeld van Courtine 15, 4207GA Gorinchem
Courtine 15
1972 · 138 m²
€ 480.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.136 zit Citadel 4 in het middensegment van Wijdschild — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Citadel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 4 in Gorinchem.

Wat is Citadel 4 in Gorinchem waard?
Citadel 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.136 (bandbreedte € 433.080 – € 551.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijdschild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 4 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Citadel 4 in Gorinchem is in oktober 2026 € 477.680 (bandbreedte € 453.796 – € 501.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 4 in Gorinchem?
Voor Citadel 4 adviseren wij een bod van € 507.029 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 4 in Gorinchem bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdschild is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 4 ligt rond € 492.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 4?
Huishoudens in de buurt van Citadel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdschild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.