Huiswaardemeter

Woningwaarde Retranchement 28

4207ET Gorinchem

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.454
+4,8%
[ € 385.840 – € 491.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.302[ € 404.037 – € 446.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.013[ € 429.087 – € 474.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Retranchement 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.454 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,4%
+€ 19.89712 maanden +4,8%
+€ 3.68212 mnd vs. NL +0,9%
Retranchement 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.454 voor Retranchement 28 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retranchement 28 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.454.

Verwachte verkoopprijs Retranchement 28
€ 452.013[ € 429.087 – € 474.254 ]
Verkoper houdt over€ 445.791−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.203+€ 11.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retranchement 28 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Retranchement 28
Onder gem. in buurt WijdschildBoven gem.
€ 425.302[ € 404.037 – € 446.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdschild
€ 483.800[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retranchement 28 adviseren wij in een bod van € 452.013, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.302 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.454+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.013+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.614+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retranchement 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retranchement 28 in Gorinchem bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retranchement 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.454
Verwachte verkoopprijs€ 452.013
Verwachte vraagprijs€ 425.302
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtWijdschild→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdschild besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wijdschild

Wijdschild biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Courtine 3, 4207GA Gorinchem
Courtine 3
1972 · 138 m²
€ 354.151
Straatbeeld van Courtine 15, 4207GA Gorinchem
Courtine 15
1972 · 138 m²
€ 480.508
Straatbeeld van Citadel 15, 4207EJ Gorinchem
Citadel 15
1971 · 138 m²
€ 432.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Retranchement 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijdschild willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Retranchement 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retranchement 28 in Gorinchem.

Wat is Retranchement 28 in Gorinchem waard?
Retranchement 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.454 (bandbreedte € 385.840 – € 491.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijdschild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retranchement 28 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Retranchement 28 in Gorinchem is in oktober 2026 € 425.302 (bandbreedte € 404.037 – € 446.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Retranchement 28 in Gorinchem?
Voor Retranchement 28 adviseren wij een bod van € 452.013 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retranchement 28 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Retranchement 28 in Gorinchem bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retranchement 28 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retranchement 28 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retranchement 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdschild is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Retranchement 28 ligt rond € 438.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retranchement 28?
Huishoudens in de buurt van Retranchement 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdschild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.