Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmy Frensel Wegenerstraat 12

4207JJ Gorinchem

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.765
+4,8%
[ € 414.273 – € 527.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.749[ € 433.912 – € 479.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.212[ € 460.381 – € 508.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.765 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,4%
+€ 21.36312 maanden +4,8%
+€ 3.95312 mnd vs. NL +0,9%
Emmy Frensel Wegenerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.765 voor Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.212. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.765.

Verwachte verkoopprijs Emmy Frensel Wegenerstraat 12
€ 485.212[ € 460.381 – € 508.841 ]
Verkoper houdt over€ 478.625−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.066+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Emmy Frensel Wegenerstraat 12
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 456.749[ € 433.912 – € 479.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmy Frensel Wegenerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 485.212, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.749 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.765+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.212+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.473+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmy Frensel Wegenerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 456.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 470.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmy Frensel Wegenerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.765
Verwachte verkoopprijs€ 485.212
Verwachte vraagprijs€ 456.749
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.765 ligt Emmy Frensel Wegenerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag Dalem I. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmy Frensel Wegenerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem.

Wat is Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem waard?
Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.765 (bandbreedte € 414.273 – € 527.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem is in oktober 2026 € 456.749 (bandbreedte € 433.912 – € 479.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem?
Voor Emmy Frensel Wegenerstraat 12 adviseren wij een bod van € 485.212 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmy Frensel Wegenerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 ligt rond € 470.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmy Frensel Wegenerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Emmy Frensel Wegenerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.