Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmy Frensel Wegenerstraat 32

4207JJ Gorinchem

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.804
+4,8%
[ € 380.868 – € 484.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.765[ € 398.777 – € 440.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.248[ € 423.501 – € 468.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.804 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,4%
+€ 19.64012 maanden +4,8%
+€ 3.63412 mnd vs. NL +0,9%
Emmy Frensel Wegenerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.804 voor Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.248. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.804.

Verwachte verkoopprijs Emmy Frensel Wegenerstraat 32
€ 446.248[ € 423.501 – € 468.080 ]
Verkoper houdt over€ 440.089−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.323+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Emmy Frensel Wegenerstraat 32
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 419.765[ € 398.777 – € 440.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmy Frensel Wegenerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 446.248, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.765 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.804+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.248+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.560+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmy Frensel Wegenerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 419.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmy Frensel Wegenerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.804
Verwachte verkoopprijs€ 446.248
Verwachte vraagprijs€ 419.765
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.804 zit Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmy Frensel Wegenerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem.

Wat is Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem waard?
Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.804 (bandbreedte € 380.868 – € 484.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem is in oktober 2026 € 419.765 (bandbreedte € 398.777 – € 440.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem?
Voor Emmy Frensel Wegenerstraat 32 adviseren wij een bod van € 446.248 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmy Frensel Wegenerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 ligt rond € 432.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmy Frensel Wegenerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Emmy Frensel Wegenerstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.