Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumpad 28

4207JS Gorinchem

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.914
+4,8%
[ € 278.884 – € 354.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.853[ € 291.510 – € 322.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.305[ € 310.750 – € 343.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.914 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.38112 maanden +4,8%
+€ 2.66112 mnd vs. NL +0,9%
Nienke van Hichtumpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.914 voor Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.305. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.914.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumpad 28
€ 327.305[ € 310.750 – € 343.461 ]
Verkoper houdt over€ 322.455−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.001+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumpad 28
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 306.853[ € 291.510 – € 322.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumpad 28 adviseren wij in een bod van € 327.305, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.853 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.914+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.305+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.670+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 306.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 316.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.914
Verwachte verkoopprijs€ 327.305
Verwachte vraagprijs€ 306.853
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.914 is Nienke van Hichtumpad 28 een van de meer betaalbare woningen in Laag Dalem I. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem.

Wat is Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem waard?
Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.914 (bandbreedte € 278.884 – € 354.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem is in oktober 2026 € 306.853 (bandbreedte € 291.510 – € 322.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem?
Voor Nienke van Hichtumpad 28 adviseren wij een bod van € 327.305 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumpad 28 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumpad 28 ligt rond € 316.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumpad 28?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.