Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Roland-Holststraat 3

4207JX Gorinchem

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.214
+4,8%
[ € 366.268 – € 466.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.057[ € 383.854 – € 424.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.737[ € 406.885 – € 449.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.214 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,4%
+€ 18.88812 maanden +4,8%
+€ 3.49512 mnd vs. NL +0,9%
Henriette Roland-Holststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.214 voor Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.737. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.214.

Verwachte verkoopprijs Henriette Roland-Holststraat 3
€ 428.737[ € 406.885 – € 449.716 ]
Verkoper houdt over€ 422.771−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.462+€ 10.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Roland-Holststraat 3
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 404.057[ € 383.854 – € 424.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Roland-Holststraat 3 adviseren wij in een bod van € 428.737, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.057 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.214+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.737+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.174+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Roland-Holststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 404.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Roland-Holststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.214
Verwachte verkoopprijs€ 428.737
Verwachte vraagprijs€ 404.057
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriette Roland-Holststraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henriette Roland-Holststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem.

Wat is Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem waard?
Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.214 (bandbreedte € 366.268 – € 466.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem is in oktober 2026 € 404.057 (bandbreedte € 383.854 – € 424.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem?
Voor Henriette Roland-Holststraat 3 adviseren wij een bod van € 428.737 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Roland-Holststraat 3 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Roland-Holststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Roland-Holststraat 3 ligt rond € 416.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Roland-Holststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Henriette Roland-Holststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.