Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Boddaertstraat 4

4207MA Gorinchem

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.508
+4,8%
[ € 381.487 – € 485.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.790[ € 399.751 – € 441.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.611[ € 423.736 – € 468.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.508 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.67212 maanden +4,8%
+€ 3.63912 mnd vs. NL +0,9%
Marie Boddaertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.508 voor Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.508.

Verwachte verkoopprijs Marie Boddaertstraat 4
€ 446.611[ € 423.736 – € 468.340 ]
Verkoper houdt over€ 440.448−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.693+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Boddaertstraat 4
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 420.790[ € 399.751 – € 441.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Boddaertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 446.611, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.790 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.611+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.942+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Boddaertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 433.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Boddaertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.508
Verwachte verkoopprijs€ 446.611
Verwachte vraagprijs€ 420.790
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.508 zit Marie Boddaertstraat 4 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marie Boddaertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem.

Wat is Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem waard?
Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.508 (bandbreedte € 381.487 – € 485.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem is in oktober 2026 € 420.790 (bandbreedte € 399.751 – € 441.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem?
Voor Marie Boddaertstraat 4 adviseren wij een bod van € 446.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Boddaertstraat 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Boddaertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Marie Boddaertstraat 4 ligt rond € 433.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Boddaertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marie Boddaertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.