Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie Bodenheimstraat 8

4207MC Gorinchem

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.271
+4,8%
[ € 323.198 – € 411.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.603[ € 337.823 – € 373.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.322[ € 360.119 – € 398.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.271 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,4%
+€ 16.66712 maanden +4,8%
+€ 3.08412 mnd vs. NL +0,9%
Nellie Bodenheimstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.271 voor Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.322. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.271.

Verwachte verkoopprijs Nellie Bodenheimstraat 8
€ 379.322[ € 360.119 – € 398.026 ]
Verkoper houdt over€ 373.899−€ 5.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.058+€ 9.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie Bodenheimstraat 8
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 355.603[ € 337.823 – € 373.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie Bodenheimstraat 8 adviseren wij in een bod van € 379.322, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.603 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.271+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.322+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.288+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie Bodenheimstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 355.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie Bodenheimstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.271
Verwachte verkoopprijs€ 379.322
Verwachte vraagprijs€ 355.603
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie Bodenheimstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nellie Bodenheimstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem.

Wat is Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem waard?
Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.271 (bandbreedte € 323.198 – € 411.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem is in oktober 2026 € 355.603 (bandbreedte € 337.823 – € 373.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem?
Voor Nellie Bodenheimstraat 8 adviseren wij een bod van € 379.322 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie Bodenheimstraat 8 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 16.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie Bodenheimstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nellie Bodenheimstraat 8 ligt rond € 367.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie Bodenheimstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nellie Bodenheimstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.