Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 2

4207MN Gorinchem

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.174
+4,8%
[ € 351.273 – € 447.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.176[ € 390.255 – € 431.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.174 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,4%
+€ 18.11412 maanden +4,8%
+€ 3.35112 mnd vs. NL +0,9%
Nellie van Kolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.174 voor Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.176. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 399.174.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 2
€ 411.176[ € 390.255 – € 431.335 ]
Verkoper houdt over€ 405.403−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.550+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 2
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 411.176, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.174+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.176+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.735+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 399.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.174
Verwachte verkoopprijs€ 411.176
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie van Kolstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem.

Wat is Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem waard?
Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.174 (bandbreedte € 351.273 – € 447.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
Voor Nellie van Kolstraat 2 adviseren wij een bod van € 411.176 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 2 ligt rond € 399.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.