Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 2

4207MN Gorinchem

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.142
+3,8%
[ € 352.125 – € 448.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 388.073[ € 368.669 – € 407.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.112[ € 391.526 – € 432.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.142 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds mei +0,4%
+€ 14.76612 maanden +3,8%
€ -1.57612 mnd vs. NL -0,4%
Nellie van Kolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.142 voor Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.112. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 400.142.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 2
€ 413.112[ € 391.526 – € 432.741 ]
Verkoper houdt over€ 407.318−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.524+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.318

Wat is de vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem staat in te koop voor € 388.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Vraagprijs Nellie van Kolstraat 2
Onder gem. in buurt Laag Dalem IBoven gem.
€ 388.073[ € 368.669 – € 407.477 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag Dalem I
€ 473.900[ € 385.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 413.112, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 388.073 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.142+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.112+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.768+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 388.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 400.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.142
Verwachte verkoopprijs€ 413.112
Vraagprijs€ 388.073
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (36%)
C (25%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 497.106
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 463.134
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 460.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie van Kolstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem I willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem.

Wat is Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem waard?
Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.142 (bandbreedte € 352.125 – € 448.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de vraagprijs van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 388.073. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
Voor Nellie van Kolstraat 2 adviseren wij een bod van € 413.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 2 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.766) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 2 ligt rond € 400.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.