Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 20

4207MN Gorinchem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.456
+4,8%
[ € 382.321 – € 486.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.485[ € 400.411 – € 442.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.826[ € 425.236 – € 469.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.456 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,4%
+€ 19.71512 maanden +4,8%
+€ 3.64712 mnd vs. NL +0,9%
Nellie van Kolstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.456 voor Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.826. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.456.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 20
€ 447.826[ € 425.236 – € 469.998 ]
Verkoper houdt over€ 441.650−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.933+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 20
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 421.485[ € 400.411 – € 442.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 20 adviseren wij in een bod van € 447.826, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.485 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.456+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.826+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.217+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 421.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 434.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.456
Verwachte verkoopprijs€ 447.826
Verwachte vraagprijs€ 421.485
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.456 zit Nellie van Kolstraat 20 in het middensegment van Laag Dalem I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem.

Wat is Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem waard?
Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.456 (bandbreedte € 382.321 – € 486.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem is in oktober 2026 € 421.485 (bandbreedte € 400.411 – € 442.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem?
Voor Nellie van Kolstraat 20 adviseren wij een bod van € 447.826 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 20 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 20 ligt rond € 434.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.