Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 1

4207MT Gorinchem

Te koop
189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.965
+4,1%
[ € 791.089 – € 1.006.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 878.721[ € 834.785 – € 922.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.176[ € 873.185 – € 965.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 1 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 898.965 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds juli +0,4%
+€ 35.17312 maanden +4,1%
+€ 4.66312 mnd vs. NL +0,5%
Top Naeffstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.965 voor Top Naeffstraat 1 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 1 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.176. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.965.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 1
€ 919.176[ € 873.185 – € 965.099 ]
Verkoper houdt over€ 907.815−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.710+€ 20.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.815

Wat is de vraagprijs?

Top Naeffstraat 1 in Gorinchem staat in te koop voor € 878.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Vraagprijs Top Naeffstraat 1
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 878.721[ € 834.785 – € 922.657 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 629.875[ € 415.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 1 adviseren wij in een bod van € 919.176, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 878.721 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.965+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.176+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.135+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 878.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 1 in Gorinchem bedragen € 4.560 per maand bij een woningwaarde van € 898.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.396
OZB€ 61
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.965
Verwachte verkoopprijs€ 919.176
Vraagprijs€ 878.721
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 502.038
Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 656.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.965 duidelijk in het hogere segment van Laag Dalem I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem.

Wat is Top Naeffstraat 1 in Gorinchem waard?
Top Naeffstraat 1 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.965 (bandbreedte € 791.089 – € 1.006.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de vraagprijs van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem?
Top Naeffstraat 1 in Gorinchem staat in augustus 2026 te koop voor € 878.721. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 1 in Gorinchem?
Voor Top Naeffstraat 1 adviseren wij een bod van € 919.176 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem bedragen € 4.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.396 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 1 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 35.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 1 ligt rond € 898.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.