Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 11

4207MT Gorinchem

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.885
+4,8%
[ € 681.899 – € 867.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.838[ € 718.046 – € 793.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.412[ € 753.948 – € 833.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.885 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,4%
+€ 35.16412 maanden +4,8%
+€ 6.50612 mnd vs. NL +0,9%
Top Naeffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.885 voor Top Naeffstraat 11 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 11 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.885.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 11
€ 794.412[ € 753.948 – € 833.312 ]
Verkoper houdt over€ 784.423−€ 9.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.450+€ 18.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 11 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 11
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 755.838[ € 718.046 – € 793.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 794.412, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 755.838 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.885+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.412+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.133+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 755.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 11 in Gorinchem bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 774.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 52
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.885
Verwachte verkoopprijs€ 794.412
Verwachte vraagprijs€ 755.838
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem I→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem I besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (36%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Laag Dalem I

Laag Dalem I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingsesdijk 23a, 4207AA Gorinchem
Lingsesdijk 23a
1998 · 174 m²
€ 714.917
Straatbeeld van Belle van Zuylenstraat 6, 4207KG Gorinchem
Belle van Zuylenstraat 6
1988 · 142 m²
€ 594.194
Straatbeeld van Top Naeffstraat 1, 4207MT Gorinchem
Top Naeffstraat 1
1994 · 203 m²
€ 898.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.885 duidelijk in het hogere segment van Laag Dalem I. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem.

Wat is Top Naeffstraat 11 in Gorinchem waard?
Top Naeffstraat 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.885 (bandbreedte € 681.899 – € 867.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem is in oktober 2026 € 755.838 (bandbreedte € 718.046 – € 793.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 11 in Gorinchem?
Voor Top Naeffstraat 11 adviseren wij een bod van € 794.412 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 11 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem I is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 11 ligt rond € 774.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem I heeft 15% van de woningen zonnepanelen.