Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 10

4207PK Gorinchem

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.558
+4,8%
[ € 318.171 – € 404.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.156[ € 332.648 – € 367.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.331[ € 354.270 – € 391.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 10 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.558 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,4%
+€ 16.40712 maanden +4,8%
+€ 3.03512 mnd vs. NL +0,9%
Herman de Manstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.558 voor Herman de Manstraat 10 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 10 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.331. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.558.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 10
€ 373.331[ € 354.270 – € 391.562 ]
Verkoper houdt over€ 367.974−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.948+€ 9.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 10 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 10
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 350.156[ € 332.648 – € 367.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 10 adviseren wij in een bod van € 373.331, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.156 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.558+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.331+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.998+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 350.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 10 in Gorinchem bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 361.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.558
Verwachte verkoopprijs€ 373.331
Verwachte vraagprijs€ 350.156
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem II→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem II besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (35%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Laag Dalem II

Laag Dalem II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Straatbeeld van Cornelie van Oosterzeestraat 11, 4207JH Gorinchem
Cornelie van Oosterzeestraat 11
1987 · 107 m²
€ 449.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.558 is Herman de Manstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Laag Dalem II. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem.

Wat is Herman de Manstraat 10 in Gorinchem waard?
Herman de Manstraat 10 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.558 (bandbreedte € 318.171 – € 404.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem is in oktober 2026 € 350.156 (bandbreedte € 332.648 – € 367.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 10 in Gorinchem?
Voor Herman de Manstraat 10 adviseren wij een bod van € 373.331 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 10 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 16.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 10 ligt rond € 361.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.