Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 28

4207PL Gorinchem

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.514
+3,8%
[ € 385.892 – € 491.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.525[ € 404.249 – € 446.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.493[ € 428.908 – € 474.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 28 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.514 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds mei +0,4%
+€ 16.18212 maanden +3,8%
€ -1.72812 mnd vs. NL -0,4%
Herman de Manstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.514 voor Herman de Manstraat 28 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 28 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.493. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.514.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 28
€ 451.493[ € 428.908 – € 474.056 ]
Verkoper houdt over€ 445.277−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.673+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.277

Wat is de vraagprijs?

Herman de Manstraat 28 in Gorinchem staat in te koop voor € 425.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Vraagprijs Herman de Manstraat 28
Onder gem. in buurt Laag Dalem IIBoven gem.
€ 425.525[ € 404.249 – € 446.801 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag Dalem II
€ 440.714[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 28 adviseren wij in een bod van € 451.493, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 425.525 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.514+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.493+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.068+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 28 in Gorinchem bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 438.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.514
Verwachte verkoopprijs€ 451.493
Vraagprijs€ 425.525
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem II→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem II besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (36%)
C (16%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Laag Dalem II

Laag Dalem II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 463.134
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 650.190
Straatbeeld van Carry van Bruggenlaan 43, 4207JE Gorinchem
Carry van Bruggenlaan 43
1987 · 120 m²
€ 497.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.514 zit Herman de Manstraat 28 in het middensegment van Laag Dalem II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem.

Wat is Herman de Manstraat 28 in Gorinchem waard?
Herman de Manstraat 28 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.514 (bandbreedte € 385.892 – € 491.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem II.
Wat is de vraagprijs van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem?
Herman de Manstraat 28 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 425.525. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 28 in Gorinchem?
Voor Herman de Manstraat 28 adviseren wij een bod van € 451.493 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 28 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 28 ligt rond € 438.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.