Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 1

4207RJ Gorinchem

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.183
+4,8%
[ € 514.081 – € 654.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.920[ € 538.574 – € 595.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.971[ € 571.427 – € 631.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.183 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,4%
+€ 26.51012 maanden +4,8%
+€ 4.90512 mnd vs. NL +0,9%
Frederik van Eedenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.183 voor Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.971. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.183.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 1
€ 601.971[ € 571.427 – € 631.577 ]
Verkoper houdt over€ 594.099−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.160+€ 14.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 1
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 566.920[ € 538.574 – € 595.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 601.971, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.920 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.183+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.971+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.070+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 566.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 584.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.183
Verwachte verkoopprijs€ 601.971
Verwachte vraagprijs€ 566.920
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem II→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem II besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (35%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Laag Dalem II

Laag Dalem II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 656.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.183 duidelijk in het hogere segment van Laag Dalem II. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem.

Wat is Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem waard?
Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.183 (bandbreedte € 514.081 – € 654.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem is in oktober 2026 € 566.920 (bandbreedte € 538.574 – € 595.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem?
Voor Frederik van Eedenstraat 1 adviseren wij een bod van € 601.971 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 1 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 26.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 1 ligt rond € 584.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.