Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 11

4207RJ Gorinchem

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.473
+4,8%
[ € 441.296 – € 561.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.802[ € 462.462 – € 511.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.586[ € 490.210 – € 541.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.473 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,4%
+€ 22.75712 maanden +4,8%
+€ 4.21112 mnd vs. NL +0,9%
Frederik van Eedenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.473 voor Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.586. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.473.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 11
€ 516.586[ € 490.210 – € 541.811 ]
Verkoper houdt over€ 509.654−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.068+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 11
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 486.802[ € 462.462 – € 511.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 516.586, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.802 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.473+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.586+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.415+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 486.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 501.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.473
Verwachte verkoopprijs€ 516.586
Verwachte vraagprijs€ 486.802
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem II→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem II besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (35%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Laag Dalem II

Laag Dalem II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 656.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.473 ligt Frederik van Eedenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag Dalem II. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem.

Wat is Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem waard?
Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.473 (bandbreedte € 441.296 – € 561.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem is in oktober 2026 € 486.802 (bandbreedte € 462.462 – € 511.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem?
Voor Frederik van Eedenstraat 11 adviseren wij een bod van € 516.586 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 11 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 11 ligt rond € 501.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.