Huiswaardemeter

Woningwaarde Martinus Nijhoffstraat 48

4207RR Gorinchem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.964
+4,8%
[ € 397.728 – € 506.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.364[ € 416.446 – € 460.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.986[ € 442.266 – € 488.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.964 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,4%
+€ 20.51012 maanden +4,8%
+€ 3.79512 mnd vs. NL +0,9%
Martinus Nijhoffstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.964 voor Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.986. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.964.

Verwachte verkoopprijs Martinus Nijhoffstraat 48
€ 465.986[ € 442.266 – € 488.819 ]
Verkoper houdt over€ 459.610−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.456+€ 11.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Martinus Nijhoffstraat 48
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 438.364[ € 416.446 – € 460.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martinus Nijhoffstraat 48 adviseren wij in een bod van € 465.986, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.364 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.964+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.986+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.285+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martinus Nijhoffstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 438.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martinus Nijhoffstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.964
Verwachte verkoopprijs€ 465.986
Verwachte vraagprijs€ 438.364
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem II→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem II besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (35%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Laag Dalem II

Laag Dalem II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 656.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.964 zit Martinus Nijhoffstraat 48 in het middensegment van Laag Dalem II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Martinus Nijhoffstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem.

Wat is Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem waard?
Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.964 (bandbreedte € 397.728 – € 506.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem is in oktober 2026 € 438.364 (bandbreedte € 416.446 – € 460.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem?
Voor Martinus Nijhoffstraat 48 adviseren wij een bod van € 465.986 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martinus Nijhoffstraat 48 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martinus Nijhoffstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Martinus Nijhoffstraat 48 ligt rond € 451.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martinus Nijhoffstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Martinus Nijhoffstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.