Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwe Donk 78

4207XB Gorinchem

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.760
+4,8%
[ € 706.429 – € 899.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.415[ € 745.194 – € 823.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.535[ € 780.218 – € 862.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwe Donk 78 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.760 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,4%
+€ 36.42912 maanden +4,8%
+€ 6.74012 mnd vs. NL +0,9%
Merwe Donk 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.760 voor Merwe Donk 78 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwe Donk 78 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.535. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 802.760.

Verwachte verkoopprijs Merwe Donk 78
€ 821.535[ € 780.218 – € 862.347 ]
Verkoper houdt over€ 811.248−€ 10.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.116+€ 18.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwe Donk 78 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Merwe Donk 78
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 784.415[ € 745.194 – € 823.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwe Donk 78 adviseren wij in een bod van € 821.535, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 784.415 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.760+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.535+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.612+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwe Donk 78 zal in bij een vraagprijs van € 784.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwe Donk 78 in Gorinchem bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 802.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwe Donk 78

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.760
Verwachte verkoopprijs€ 821.535
Verwachte vraagprijs€ 784.415
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Zuid→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Zuid besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Laag Dalem Zuid

Laag Dalem Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

65,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwe Donk 16, 4207XB Gorinchem
Merwe Donk 16
2006 · 176 m²
€ 974.435
Straatbeeld van Woelse Donk 96, 4207XD Gorinchem
Woelse Donk 96
2006 · 177 m²
€ 884.891
Straatbeeld van Dalem Donk 48, 4207XG Gorinchem
Dalem Donk 48
2007 · 146 m²
€ 748.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.760 zit Merwe Donk 78 in het middensegment van Laag Dalem Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwe Donk 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwe Donk 78 in Gorinchem.

Wat is Merwe Donk 78 in Gorinchem waard?
Merwe Donk 78 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.760 (bandbreedte € 706.429 – € 899.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwe Donk 78 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Merwe Donk 78 in Gorinchem is in oktober 2026 € 784.415 (bandbreedte € 745.194 – € 823.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwe Donk 78 in Gorinchem?
Voor Merwe Donk 78 adviseren wij een bod van € 821.535 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwe Donk 78 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwe Donk 78 in Gorinchem bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwe Donk 78 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwe Donk 78 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 36.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwe Donk 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Zuid is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Merwe Donk 78 ligt rond € 802.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwe Donk 78?
Huishoudens in de buurt van Merwe Donk 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.