Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalem Donk 45

4207XE Gorinchem

172 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.295
+4,8%
[ € 699.860 – € 890.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.472[ € 736.698 – € 814.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.625[ € 774.270 – € 855.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalem Donk 45 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.295 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%
+€ 36.09012 maanden +4,8%
+€ 6.67712 mnd vs. NL +0,9%
Dalem Donk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.295 voor Dalem Donk 45 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalem Donk 45 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.625. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.295.

Verwachte verkoopprijs Dalem Donk 45
€ 815.625[ € 774.270 – € 855.773 ]
Verkoper houdt over€ 805.403−€ 10.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.088+€ 18.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalem Donk 45 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Dalem Donk 45
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 775.472[ € 736.698 – € 814.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalem Donk 45 adviseren wij in een bod van € 815.625, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 775.472 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.295+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.625+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.406+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalem Donk 45 zal in bij een vraagprijs van € 775.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalem Donk 45 in Gorinchem bedragen € 4.042 per maand bij een woningwaarde van € 795.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalem Donk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.295
Verwachte verkoopprijs€ 815.625
Verwachte vraagprijs€ 775.472
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Zuid→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Zuid besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Laag Dalem Zuid

Laag Dalem Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

65,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwe Donk 16, 4207XB Gorinchem
Merwe Donk 16
2006 · 176 m²
€ 974.435
Straatbeeld van Woelse Donk 96, 4207XD Gorinchem
Woelse Donk 96
2006 · 177 m²
€ 884.891
Straatbeeld van Dalem Donk 48, 4207XG Gorinchem
Dalem Donk 48
2007 · 146 m²
€ 748.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 795.295 zit Dalem Donk 45 in het middensegment van Laag Dalem Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalem Donk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalem Donk 45 in Gorinchem.

Wat is Dalem Donk 45 in Gorinchem waard?
Dalem Donk 45 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.295 (bandbreedte € 699.860 – € 890.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalem Donk 45 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dalem Donk 45 in Gorinchem is in oktober 2026 € 775.472 (bandbreedte € 736.698 – € 814.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalem Donk 45 in Gorinchem?
Voor Dalem Donk 45 adviseren wij een bod van € 815.625 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalem Donk 45 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dalem Donk 45 in Gorinchem bedragen € 4.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalem Donk 45 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalem Donk 45 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 36.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalem Donk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Zuid is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Dalem Donk 45 ligt rond € 795.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalem Donk 45?
Huishoudens in de buurt van Dalem Donk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.