Woningwaarde Tolbaas 7

8401GD Gorredijk

480 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 1.528Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 733.391

-0,8%

[ € 645.384 – € 821.398 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 723.373[ € 687.204 – € 759.542 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 743.548[ € 706.446 – € 780.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 733.391 (€ 1.528 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -71Sinds juli -0,0%-0,0%

€ -5.67612 maanden -0,8%-0,8%

€ -31.78012 mnd vs. NL -4,3%-4,3%

Tolbaas 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.391 voor Tolbaas 7 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 743.548. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 733.391.

Verwachte verkoopprijs Tolbaas 7

€ 743.548[ € 706.446 – € 780.809 ]

Verkoper houdt over€ 734.119−€ 9.429 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 760.569+€ 17.021 kosten koper

Verkoopprijs€ 743.548

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.179

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 734.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 723.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.507 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbaas 7

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 723.373[ € 687.204 – € 759.542 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.507[ € 1.432 – € 1.582 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 485.769[ € 249.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbaas 7 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 743.548, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 723.373 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.391+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 743.548+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 780.725+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbaas 7 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 723.373 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbaas 7 in Gorredijk bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 733.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 933.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.796/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586

OZB€ 45

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 114

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.796

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbaas 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte480 m²

Perceeloppervlakte1.735 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.391

Verwachte verkoopprijs€ 743.548

Verwachte vraagprijs€ 723.373

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbaas 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.391 duidelijk in het hogere segment van Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbaas 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk.

Wat is Tolbaas 7 in Gorredijk waard?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.391 (bandbreedte € 645.384 – € 821.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbaas 7 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolbaas 7 in Gorredijk is in augustus 2026 € 723.373 (bandbreedte € 687.204 – € 759.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.528.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolbaas 7 in Gorredijk?

Voor Tolbaas 7 adviseren wij een bod van € 743.548 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolbaas 7 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolbaas 7 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.676) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbaas 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolbaas 7 ligt rond € 733.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolbaas 7?

Huishoudens in de buurt van Tolbaas 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.