Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolbaas 7, 8401GD Gorredijk

Woningwaarde Tolbaas 7

8401GD Gorredijk

480 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 1.525Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.894
-0,1%
[ € 644.067 – € 819.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.896[ € 685.801 – € 757.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.030[ € 705.003 – € 779.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.894 (€ 1.525 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -71Sinds september -0,0%
€ -85612 maanden -0,1%
€ -29.24412 mnd vs. NL -4,0%
Tolbaas 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.894 voor Tolbaas 7 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.030. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.894.

Verwachte verkoopprijs Tolbaas 7
€ 742.030[ € 705.003 – € 779.215 ]
Verkoper houdt over€ 732.618−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.021+€ 16.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.504 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbaas 7
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 721.896[ € 685.801 – € 757.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.504[ € 1.429 – € 1.579 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbaas 7 adviseren wij in een bod van € 742.030, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 721.896 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.894+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.030+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.132+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbaas 7 zal in bij een vraagprijs van € 721.896 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbaas 7 in Gorredijk bedragen € 3.789 per maand bij een woningwaarde van € 731.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 114
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbaas 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte480 m²
Perceeloppervlakte1.735 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.894
Verwachte verkoopprijs€ 742.030
Verwachte vraagprijs€ 721.896
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jikke Reinbergenstrjitte 2, 8401NK Gorredijk
Jikke Reinbergenstrjitte 2
2019 · 307 m²
€ 814.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbaas 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.894 duidelijk in het hogere segment van Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbaas 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk.

Wat is Tolbaas 7 in Gorredijk waard?
Tolbaas 7 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.894 (bandbreedte € 644.067 – € 819.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbaas 7 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van Tolbaas 7 in Gorredijk is in oktober 2026 € 721.896 (bandbreedte € 685.801 – € 757.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbaas 7 in Gorredijk?
Voor Tolbaas 7 adviseren wij een bod van € 742.030 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbaas 7 in Gorredijk bedragen € 3.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbaas 7 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbaas 7 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -856) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbaas 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolbaas 7 ligt rond € 731.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbaas 7?
Huishoudens in de buurt van Tolbaas 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.