Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 12

8401TK Gorredijk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.837
-0,1%
[ € 416.097 – € 529.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.336[ € 441.119 – € 487.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.881[ € 458.323 – € 506.568 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 12 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.837 (€ 3.783 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds september -0,0%
€ -55312 maanden -0,1%
€ -18.89312 mnd vs. NL -4,0%
't Leantsje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.837 voor 't Leantsje 12 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 12 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.881. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.837.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 12
€ 481.881[ € 458.323 – € 506.568 ]
Verkoper houdt over€ 475.330−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.669+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 12 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 12
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 464.336[ € 441.119 – € 487.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 12 adviseren wij in een bod van € 481.881, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.336 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.837+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.881+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.975+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 12 in Gorredijk bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 472.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.837
Verwachte verkoopprijs€ 481.881
Verwachte vraagprijs€ 464.336
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Groene Long→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Groene Long besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gorredijk-Groene Long

Gorredijk-Groene Long biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Helling 69, 8401TT Gorredijk
De Helling 69
1973 · 134 m²
€ 403.315
Straatbeeld van De Helling 29, 8401TS Gorredijk
De Helling 29
1969 · 109 m²
€ 237.718
Straatbeeld van Compagnonsstrjitte 117, 8401RP Gorredijk
Compagnonsstrjitte 117
1969 · 146 m²
€ 366.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Leantsje 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.837 duidelijk in het hogere segment van Gorredijk-Groene Long. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 12 in Gorredijk.

Wat is 't Leantsje 12 in Gorredijk waard?
't Leantsje 12 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.837 (bandbreedte € 416.097 – € 529.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Groene Long.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 12 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 12 in Gorredijk is in oktober 2026 € 464.336 (bandbreedte € 441.119 – € 487.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 12 in Gorredijk?
Voor 't Leantsje 12 adviseren wij een bod van € 481.881 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 12 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 12 in Gorredijk bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 12 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 12 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -553) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Groene Long is € 230.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 12 ligt rond € 472.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 12?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Groene Long heeft 25% van de woningen zonnepanelen.