Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 21

8401TL Gorredijk

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.318
-0,1%
[ € 253.720 – € 322.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.087[ € 267.983 – € 296.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.686[ € 279.774 – € 309.223 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 21 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.318 (€ 2.383 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -33712 maanden -0,1%
€ -11.52012 mnd vs. NL -4,0%
't Leantsje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.318 voor 't Leantsje 21 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 21 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.686. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.318.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 21
€ 294.686[ € 279.774 – € 309.223 ]
Verkoper houdt over€ 290.194−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.730+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 21 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 21
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 282.087[ € 267.983 – € 296.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.215 – € 2.448 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 21 adviseren wij in een bod van € 294.686, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.087 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.318+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.686+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.420+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 21 zal in bij een vraagprijs van € 282.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 21 in Gorredijk bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 288.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.318
Verwachte verkoopprijs€ 294.686
Verwachte vraagprijs€ 282.087
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Groene Long→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Groene Long besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gorredijk-Groene Long

Gorredijk-Groene Long biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Helling 29, 8401TS Gorredijk
De Helling 29
1969 · 109 m²
€ 237.718
Straatbeeld van De Helling 69, 8401TT Gorredijk
De Helling 69
1973 · 134 m²
€ 403.315
Straatbeeld van Heerenacker 83, 8401VE Gorredijk
Heerenacker 83
1964 · 100 m²
€ 314.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Leantsje 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gorredijk-Groene Long willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 21 in Gorredijk.

Wat is 't Leantsje 21 in Gorredijk waard?
't Leantsje 21 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.318 (bandbreedte € 253.720 – € 322.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Groene Long.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 21 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 21 in Gorredijk is in oktober 2026 € 282.087 (bandbreedte € 267.983 – € 296.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 21 in Gorredijk?
Voor 't Leantsje 21 adviseren wij een bod van € 294.686 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 21 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 21 in Gorredijk bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 21 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 21 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -337) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Groene Long is € 230.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 21 ligt rond € 288.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 21?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Groene Long heeft 25% van de woningen zonnepanelen.